خوشبختانه نرخهاي وام مسكن هنوز در پائين ترين حد خود در 50 سال گذشته است و اين فرصت خوبي است براي آنها كه ميخواهند خانه بخرند. نرخ شناور بسته از 2درصد تا 25/2 درصد بسته به باكهاي گوناگون در نوسان است.
نرخهاي ثابت هم يكساله از 35/2 درصد تا 65/2 درصد ارائه ميشوند. براي آنهايي كه محتاط تر هستند نرخهاي ثابت پنج ساله بين 85/3 درصد تا 99/3 درصد و تا 50/4 درصد در موسسات مالي گوناگون در اختيار مشتريان قرار ميگيرند. نكته اي كه اينجانب بارها و بارها بر آن تاكيد داشته ام و در همين دو هفته گذشته هم به نوعي تيتر مطلب بود "چاه را نكنده، خانه را نخريد" گوياي همين مسئله بود بار ديگر بر آن اصرار ميورزم كه حتماً و حتماً قبل از مراجعه به مشاوران محترم املا‌ك تكليف وام مربوط به آنرا روشن فرمائيد.
مسئله حتي اين نيست كه چقدر پيش پرداخت خواهيد داشت اين كاري است كه بايد اول از هر كار انجام دهيد . آنچه دوستانتان به شما گفته اند و يا حتي اگر خودتان قبلا‌ً خانه خريده‌ايد مقررات بانكها از زمانيكه دوستانتان و يا خودتان وام گرفته ايد تغييرات فراوان كرده اند و اكنون دوره دوره ديگري است و كارمندان بانكها دستورات ديگري براي اعطاي وام دريافت كرده‌اند. به عنوان مثال گروه بانكهاي وباسته به بانك CIBCخيراً بطور بسيار خلا‌صه و فشرده اين مدراك را براي اثبات درآمد لا‌زم مطالبه ميكنند.
- براي كسانيكه حقوق ثابت دارند:
الف - نامه اي از محل كار
ب - دو ‌Pay-Stub
پ - دو ‌Bank Statement‌ كه نشان دهد حقوقهاي دريافتي شما در دو ماه گذشته به حساب شما واريز شده است.
ج - ‌General T1‌ و ‌‌Notice of Assessement‌ سال گذشته شما همانگونه كه كسانيكه سابقاً وام گرفته اند
ملا‌حظه ميكنند سابقاً فقط دو مدرك اول مورد لزوم بود در حاليكه اكنون اكثراً بانكها مدارك زير را براي اثبات درآمد مورد نياز اعطاي وام تقاضا ميكنند.
براي كسانيكه شغلهاي غير از حقوق ثابت دارند مدرلGeneral T1‌ و ‌N.O.A براي دو سال گذشته مورد نياز است. اصل مسئله اينجاست كه براي هر 000/100 دلا‌ري كه شما وام ميگيرد حدوداً 25000 دلا‌ر حقوق سالا‌نه بايد داشته باشيد. قبلا‌ً اگر 000/400 دلا‌ر وام بگيريد حدود بين نود تا صد هزار دلا‌ر درآمدكه ماليات آنرا در سال گذشته پرداخت كرده و مدارك بانكي شما نشان دهند كه بر همان اساس حقوق شما به حسابتان واريز شده مورد نياز بانك است كه همه مدارك با بانك هاي مربوطه و اداره ماليات كانادا چك ميشوند.
همه تاكيد نگارنده از آوردن مطالب بالا‌ به نظر شما خواننده هوشمند آن است كه قبل از قدم گذاشتن در راهي كه گاه بس طولا‌ني است ابتدا نقشه صحيح و تائيد شده آنرا در دست داشته باشيد.
اجازه ندهيد روياي خانه دار شدن تبديل به كابوس نگراني و ناراحتي براي خود و خانواده محترمتان شود.
متاسفانه تعدادي از مشاوران محترم املا‌ك به اين نكات توجه ندارند و از روي حسن نيت شما را در راهي پيش ميبرند كه گاه نهايتاً به خانه دار شدن شما نه تنها منجر نشده بلكه اعصابي خراب و زماني هدر رفته و گاه مالي باخته به همراه دارد. مشاوره با يك مشاور وام هزينه اي براي شما نخواهد داشت جز اطلا‌عات فراواني كه راهنماي شما خواهد بود.